OTTIMO INVESTIMENTO E SVILUPPO IMMOBILIARE IN CENTRO MILANO

In Milano adiacente Porta Venezia, in piazza Lavater (via Ramazzini 11 in angolo con via Pancaldo 12), proponiamo in vendita, le MURA di un locale commerciale (NEGOZIO) di complessivi 202 mq posto al piano seminterrato ed avente due ingressi: il primo da via Ramazzini 11 ed il secondo da via Leone Pancaldo 12.

Il negozio gode di ampie finestre su strada con una buona visibilità su via Ramazzini (1 luce), su piazza Lavater (5 luci) e su via Pancaldo (3 luci) che consentono una buona luminosità, garantendo anche i necessari rapporti areo-illuminanti in caso di trasformazione di destinazione d’uso (da negozio ad abitazione) anche in considerazione delle luci/aperture presenti nel cavedio condominiale interno.

L’immobile, che ha una superficie commerciale complessiva pari a 202 mq ed una altezza utile interna pari a 270 cm, è stato totalmente ristrutturato di recente con impianti a norma, dotato di due servizi igienici (uno eliminato ma con impianti incassati presenti), controsoffittature in cartongesso, impianto di riscaldamento e climatizzazione autonomi (in pompa di calore).
Inoltre, è dotato di vespaio areato nel cui sottopavimento passano tutte le tubazioni fognarie ed impiantistiche.  Le spese condominiali sono molto basse ed ammontato ad euro 1.200 annue.

Nel locale ad insegna VESTISTOCK, attualmente locato con contratto ad uso commerciale di durata di anni sei più sei, viene svolta un’attività per la vendita al dettaglio di capi d’abbigliamento multimarche.
Il canone attuale di locazione (escluso spese) è di euro 34.000 con rivalutazione annua pari al 75% della variazione indice Istat. Il contratto di locazione, con decorrenza 15/09/2019 e scadenza (secondo sessennio) al 14/09/2031 prevede un deposito cauzionale / garanzia pari ad euro 7.750 per mezzo di fidejussione bancaria a prima richiesta.

Un ottimo investimento immobiliare con un buon reddito da locazione che può facilmente trasformarsi in un’ottima opportunità di sviluppo considerando la reale fattibilità di trasformazione dell’immobile in tre unità immobiliari ad uso abitativo o turistico-ricettivo.

CLASSE ENERGETICA F, in corso di certificazione.